两个部门：购买房屋两年以上并将其出售给他人?

记者 韩宇 据财政部网站12月30日发布的消息，财政部、国家税务总局公布了《关于私人房屋销售增值税政策的公告》（以下简称《公告》）。 《通知》明确，个人（不含个体工商户一般纳税人，下同）出售购买不满两年的房屋，按3%的税率全额缴纳增值税。如果个人出售两年多前购买的房屋，则可以免征增值税。 “这是房地产领域的重大政策调整。”上海一筑房地产研究院副院长杨跃晶在接受《证券日报》采访时表示，最显着的政策变化是增值税征收率的降低。此前，卖过它们的人r 家必须在两年内全额缴纳 5% 的增值税。目前设定为3%。这一调整直接降低了卖房的税收成本。 安觉镇分析说，此次政策调整有很多积极影响，比如减轻业主负担、促进市场布局等。同时，相关政策有助于更好地满足改善住房的需求。当房主出售旧房的成本下降时，房主更有能力也更愿意出售旧房并购买新房。这将有利于促进整个房地产市场的成熟和发展。此外，降低税收成本也对买方产生积极影响，有助于间接降低买方成本。 “通过降低二手房销售成本，可以促进二手房市场的振兴。”二手房市场的振兴将带动新房市场的发展，形成良性循环。e.”严跃进表示，这有利于促进房地产市场流通机制的畅通和市场的平稳发展。 《公告》自2026年1月1日起施行。《财政部、国家税务总局关于全面启动营业税改征增值税方案的通知》（财税[2016]36号）附件三《关于营业税改征增值税过渡政策的规定》第五条第一款，不再同时执行。 2026年1月1日前未申报缴纳私人住宅销售增值税，符合公告规定的，可按照公告规定执行。