聂宏为人民日报撰文：推动房地产高质量发展?

原标题：推动房地产精品发展（学习实践党的二十届四中全会精神）党的二十届四中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（以下简称《建议》）（以下简称《建议》）提出“推动精品房地产发展”发展”。这是以习近平同志为首的党中央面对“十五五”规划新起点、统筹全局作出的重大决策。我们必须认真研究、充分领会、贯彻落实，加快构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展。 一、深刻认识推动房地产高质量发展的重要性l 房地产开发 （一）推动房地产高质量发展是满足人民群众对美好生活向往的客观需要，安全住房是幸福生活的基础。党的十八大以来，我国房地产市场快速发展，居民居住环境明显改善，各类保障性住房建设超过6800万套。贫民窟置换住房，帮助1.7亿人实现安全住房梦想。当前，人们对住房的普遍需求正在从“我已经有了”转变为“好还是坏？”此外，由于出生率下降、人口老龄化、人口增减、因地制宜以及生产生活方式的变化，住房需求更加个性化、多样化。我们要回应人民对美好生活的新期待，不断提高e 住房供应。 （二）推动房地产开发质量是推进中国式现代化的必然要求。实现高质量发展是中国式现代化的本质要求。相关性。经过20多年的快速发展，有力支撑了日本的城镇化和经济社会发展。到2024年，房地产业和建筑业增加值合计占GDP的比重将达到13%。从长远来看，我国房地产开发仍有巨大潜力和空间。国家.不动产产业を高度增长段阶から质の高い発展段阶へ促进し、不动产会社が规模拡大の追求から商品の品质とサービスの不动本的に安定した価格を维持し、我が国経済の效果な质の向上と合理的な量成长のを促进する。 （三）推动房地产高质量发展是推动房地产业转型发展的客观必然。给规模を拡大し、住宅不足の问题を解决することを目标としています。不动产业界の急成长​​を支える一面、资本の急速な拡大により「高保安、高雷巴雷吉、高回転」莫德鲁の形成が促进された。其缺陷日益明显且不可持续。当前，日本城市化正从快速发展期转向稳定期。发展.sutokkuの质と效率の向上に焦点を当てた段阶に移行しつつあります.房地产市场供需关系正发生重大变化加速し、增量构造、运営方法、监督方法の改革を改造し、开発モデルと方法を革新し、risukuo效果的に予防。よび解决し、不动产业界の変革とakpupugureードを加速する必要があります。 2、准确把握带动品质地产的总体要求。质の高い不动产开発を推进するには、习近平の新时代の中国の特色ある社会主义思想の指针を坚持し、中国を定め、原则を把握し、适切な焦点を见つけなければならない。 （一）坚持推动真货质量发展主线。品根。 、复数チャネルの保证、贷贷と购入の両方を备えた住宅シテムを改善し、住宅の品质の(2)管理促进优质房地产开发的关键关系；既要稳步推进房地产基本制度改革，构建相应的体制机制、政策和监管体系，推动房地产高质量发展，又要把已经出台的政策措施落到实处。介绍称，考虑到当前形势，努力巩固房地产市场从下滑中的复苏。二是高层设计与具体城市政策的关系。坚决贯彻落实党中央推动房地产高质量发展的重要进展。同时，结合各地区经济社会发展实际水平、房地产市场状况、人口结构变化等，实行因城施策、精准施策、因城施策。第三个问题是市场与保障的关系问题。继续优化市场配置与政府担保相结合，形成保障体系与市场体系定位明确、功能互补的供给结构。四是增量与存量的关系。我们坚持合理增量管理、优化调整库存，努力提升质量。第二点是促进发展与防范风险的关系。要坚持风险防范统筹，强化监管，创新发展模式，持续深化改革、推动转型，建立风险防控长效机制。 （三）强化基础支撑，推动房地产高质量发展。按照加强法治支撑、推动房地产高质量发展的目标，全面解决体制机制上的深层次矛盾和矛盾，清理相关法律法规。强化标准支撑，严格执行安居工程规范，发布“好安居”建设指南，支持制定区域标准、团体标准和企业标准，引领高标准高质量发展。强化技术支撑，聚焦房地产领域重大科研项目，开展以提高住房品质为重点的先进性、探索性技术研究、开发和应用，推广惠民实用技术，以科技支撑房地产高质量发展。强化人才支撑，加强高层次人才培养和使用，积极弘扬工匠精神，增加培养适应住房发展新阶段要求的人才队伍。 （四）建立健全促进房地产高质量发展的保障体系。推动房地产事业发展，必须保持和加强全党的领导，强化各级党委的领导责任。省级加强督导指导，市担负重要责任坦特的责任。房地产业务是一项综合性、系统性、极其复杂的业务，涉及开发、建设、交易、使用、建设、房屋开发装修等多重环节，涉及财政、自然资源、财税等多个部门，涉及政府、房地产企业、金融机构、购房者等多个主体，涉及人口、土地、资本等多重因素。要坚持系统理念，切实加强部门间协作，按照职责分工优化要素配置，提高管理效率，推动形成部门间协作协调的工作机制。 3、全面落实推动房地产高质量发展重要课题。建议建议：“加快培育房地产开发新模式完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，满足城镇工薪阶层和不同类型困难家庭的基本住房需求。落实好政策，拓展全市具体政策。“做好住房供给。建设安全、舒适、环保的智慧“好家园”，开展住房质量提升工程和房地产服务质量提升活动。”要准确把握、不断推进各项工程，推动房地产高质量发展。 （一）优化保障性住房供给。祈祷以公共租赁住房、经济适用租赁住房、收费经济适用住房为重点的多层次住房保障体系。各地要结合实际、量力而行，坚决保持钱货结合、租费结合、坚持公平、公正、公开，不断完善住房申请、候补、入住、使用、退出等管理机制，严格监督落实，加快建立住房保障候补名单制度，将保障需求与保障住房供给精准挂钩，提高保障效率。以规划为抓手，建立“人、房、地、钱”要素联动机制。根据人口变化合理确定住房需求，科学组织土地供应，引导金融资源配置，坚持人决定房、房决定地、房决定钱，完善房地产市场。促进需求供给结构平衡合理，坚持因城施策、精准施策、精准施策、充分发挥城市供给侧结构性作用。强化市政府房地产市场调控自主权。因地制宜调整优化房地产政策。规范租赁市场发展，培育专业市场化住房租赁企业，依法保护租赁合同双方合法权益。投资者将在交付项目之前履行其责任。此外，严禁投资者挪用项目公司资金或提前支付股息。项目的开发、建设和销售资金均由发起银行提供担保。项目公司的合理融资需求将在发起银行与项目公司之间形成风险收益分担机制。在商品房销售中，推行“所见即所得”的二手房销售制度，从根本上防范交付风险。如果预售持续开展，规范预售资金监管，切实保障购房者合法权益。 （四）实施住房质量提升工程。我们打造智能、安全、舒适、环保的“美好家园”，全链条提升住房标准、设计、材料、施工、运维。在城市更新过程中，推进好住房、好街区、好社区、好城区“四好”建设，不断推进城中村、危房改造，继续推进城市老旧小区改造、完善电梯。全力解决停车、充电等问题，改善人们的居住条件和环境，建设设施齐全、管理有序的安全、健康、完善的社区，防范安全风险，为人们创造高品质的生活空间。r人。 （五）实施提升房地产服务质量举措。加强党的建设领导，开创区域党组织领导下的居委会、房东委员会、房地产服务公司联动运作新模式。探索规则。努力加强房地产服务行业自律，规范房地产服务企业行为，提高房地产服务质量，增强企业服务意识，解决当地居民每天感受到的“大事小事”，提高生活质量。扩大房地产服务范围，鼓励有条件的房地产服务企业向养老、育儿、家政、文化、健康等领域拓展，探索“房地产服务+生活服务”模式，推广“以房为业的房地产服务”，满足居民居住需求rse和多层次的居民。 （六）建立覆盖住宅全生命周期的安全管理体系。鉴于日本现有住房存量较大、建成时间较长的现实，应加强住房安全保障，加快建立住房健康安全检查、住房安全管理基金、住房质量安全保险制度等。家居健康安全检查系统的目的是及时发现家居安全隐患。住房保障管理基金制度是为解决住房修缮资金问题而建立的制度。住房保障管理基金由私人账户和对公账户组成。个人账户是业主设立的用于维护房屋的专项资金。存款须遵守现行规定。公共会计是政府根据“向财政收钱”的原则设立的。住房质量安全保障制度旨在完善市场化安全保障功能。历期回顾 12月15日 人民日报 王小平《促进高质量充分就业》 12月12日 人民日报 孙野莉 《文化工程和产业发展》 12月11日 人民日报 沉晓明《深入推进以人为本的新型城镇化》12月10日韩国军报《提高农业综合生产能力、质量和效率》12月9日人民日报沉丹阳《推动创新发展》12月8日王文涛投稿人民日报：12月5日吴清投稿人民日报12月4日：不断提高。资本市场体系的全面性和适应性。潘功胜先生投稿人民日报：构建科学健全的贸易体系、货币政策体系和全面宏观审慎管理体系 12月3日 望江人民日报《加快金融超级大国建设》 12月2日 法国、法国人民日报《财政资产发挥政策作用》 12月1日 张玉琢 人民日报《最大限度激发各类企业活力》 11月28日 郑沙街人民日报《牢牢站在扩大内需的战略基础上》11月27日 李晓红先生11月26日在人民日报撰文：“进一步推进数字中国建设”。尹惠俊在《人民日报》撰文称，“推动科技创新与产业创新深度融合”。 11月25日，徐昆林先生在《人民日报》发表题为《促进高效服务业高质量发展。”