个人购买两年以内出售给第三方的房屋增值税税?

北京12月30日电（记者曲哲瀚）12月30日，财政部、国家税务总局公布了《关于私人房屋销售增值税政策的公告》。自2026年1月1日起，个人（不含个体工商户一般纳税人，下同）购买房屋并在两年内出售给第三方的人，须按100万日元的税率全额缴纳增值税。 3%；购买房屋超过2年（含2年）并将其出售给第三方的人免征增值税。 《财政部给国家税务总局关于全面开展营业税改征增值税试点的通知》附件三第五条第一款《营业税改征增值税试点政策规定》规定，“出售已征税的房屋的，购买房屋两年以下的，须缴纳全价。”增值税征收率为5%。购买房屋两年以上（含两年）的，免征增值税。上述政策适用于北京、上海、广州、深圳以外的地区。“根据两部委30日发布的公告，上述规定自2026年1月1日起停止实施。 本公告明确，2026年1月1日前未申报缴纳私人住宅销售增值税，符合本公告规定的，可按照本公告执行。 北京国家会计研究所副所长李学红表示，私人住房销售增值税政策调整是稳定房地产市场的重要举措，体现了政策的连续性和优化性。两年内购买房屋对外销售增值税征收率l 税率由5%降至3%，大幅减轻短期交易的税负。将北京、上海、广州、深圳纳入住宅销售两年免征增值税范围，有利于实现全国政策的全面统一，缩小地区差异。从宏观上看，此次调整不仅降低了房地产交易成本，刺激了现有房地产市场的流动性，有利于“卖旧买新”改善需求的释放，而且通过统一的政策规则营造公平的市场环境，促进房地产一二级市场良性循环。这项政策兼顾了住房需求的刚性和改善性，有利于稳定市场预期，促进房地产市场健康发展。